Menéres 777

Promotor: Grupo M. Caetano · Matosinhos · Fase: em construção

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Tipologias e preços

Tipologia	m²	€	Saber preço e disponibilidade
T4	162–204	1 125 000 €

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T4: frações

Fração	m²	€	Estado
AX · piso 5	162 m²	1 125 000 €	disponível

Detalhes Preço por m² 6 944 €/m² Casas de banho 3 Estacionamento 7
BB · piso 5	204 m²	1 275 000 €	disponível

Detalhes Preço por m² 6 250 €/m² Casas de banho 3 Estacionamento 6

Fonte: base de dados de agência, verificado em 2026-10-13

Preços de frações das bases de dados de vendas de agências imobiliárias licenciadas. O preço final confirma-se no pedido.

Outros empreendimentos novos com T2 em Matosinhos

A zona

Matosinhos entre os concelhos vizinhos (distrito do Porto)

O ponto marca o centro do concelho, não a morada do empreendimento.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

É uma boa zona?

Ainda não temos dados sobre este local.

Mais no nosso guia: Onde viver no Grande Porto: Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo

Matosinhos em números

Mediana do preço das casas vendidas: 3 058 € por m² (INE, 1.º trimestre de 2026). Mais alto do que em 16 de 17 concelhos do distrito do Porto. Taxa de IMI: 0,37 %.

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Impostos na compra

Calcular para

Parâmetros do cálculo

Para quê Habitação própria e permanente Segunda habitação ou investimento

Tenho 35 anos ou menos e é a minha primeira casa

595 000 € · IMT 33 836,65 € + IS 4 760 € + Registo predial (Casa Pronta) 375 € = Total além do preço 38 971,65 €

Calculado para habitação própria permanente, comprador com 35 ou mais anos, continente. Tabelas de IMT de 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), de 2026-01-06.

Inclui IMT, Imposto do Selo e registo (Casa Pronta). Não inclui o IMI anual, a comissão da imobiliária nem os custos do crédito.

Calculado para quem é ou já foi residente fiscal em Portugal; um não residente paga IMT à taxa única de 7,5 %. Calculadora de IMT

Preço publicado do balcão Casa Pronta, do Ministério da Justiça: 375 € por um ato de registo, e mais 50 € por cada prédio adicional. É o preço do registo. O documento de compra e venda, se for feito em cartório notarial ou por solicitador, custa à parte e não tem tabela pública.

Taxa de IMI do município: 0,37 % (2025, verificado em 2026-09-12). O IMI incide sobre o VPT, não sobre o preço. Matosinhos

Aviso sobre os cálculos

Quanto pagaria por mês

595 000 €: com 10 % de entrada (59 500 €), a 30 anos e taxa 3,00 % (ago 2026, Banco de Portugal), a prestação é de cerca de 2 258 € por mês.

Rendimento líquido do agregado a partir de 6 209 € por mês (taxa de esforço de 45 %, com o teste de +1,5 p.p.).

Na escritura: 102 010 € — entrada, IMT, Imposto do Selo, registo e Imposto do Selo do crédito.

Calculado para quem é ou já foi residente fiscal em Portugal; um não residente paga IMT à taxa única de 7,5 %. Calculadora de IMT

Estimativa com as regras do Banco de Portugal para habitação própria e permanente; não é uma proposta de crédito.

Prazo prometido

Sem prazo de entrega confirmado (página do promotor consultada em 2026-10-13).

O que verificar antes de comprar casa nova

Dados atualizados em 02.10.2026

Segundo o promotor · verificado em 2026-10-13