Новобудови в Португалії — листопад 2026
Команда даних flatin.pt · опубліковано 2026-11-09
Кількість житлових одиниць у дозволах на нове будівництво в Португалії за 07–09.2026 — 10 240: +5 % до того самого періоду 2025 року (INE). Квадратний метр нового житла продавався за 2 476 € (медіана за 12 місяців до 2-й квартал 2026), +12 % до вторинного житла.
Цифри цього випуску
-
10 240
житлових одиниць у дозволах на нове будівництво, 07–09.2026
+5 % до того самого періоду 2025 року (тоді — 9 751). INE, житло для родин.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09, за даними INE — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-licensing
# -
2 476 €
за м² — медіана продажів нового житла
Португалія, 12 місяців до 2-й квартал 2026. Вторинне житло: 2 208 € (+12 %). INE.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09, за даними INE — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-price
# -
122
індекс барометра будівництва flatin (2022 = 100)
Справи про будівельні роботи за 12 місяців до 08.2026, +1 % за рік. Фіксована панель: Lisboa, Matosinhos.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09, за даними відкритих даних мерій — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-index
# -
241
житлових комплексів із квартирами в продажу в каталозі
Квартир у продажу: 2 516; муніципалітетів: 35; комплексів у каталозі: 447. Перевірено до 2026-11-09.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-catalogue
# -
5 338 €
за м² — медіана запитуваної ціни квартир у продажу
Ціна входу: 185 000 €. Це ціни забудовників в оголошеннях, а не ціни угод. Каталог flatin.pt, 2026-11-09.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-asking
# -
77 %
житлових одиниць добудовано на кожні 100 дозволених, 2023–2025 / 2021–2023
Португалія: 74 247 одиниць добудовано у 2023–2025 при 95 886 дозволених у 2021–2023, на 2 роки раніше. INE, нове будівництво сімейного житла. Значення з 2024 року — оцінки INE.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09, за даними INE — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-completion
# -
520 дн.
Lisboa: медіана днів від подання до дозволу, за дозволами останніх 12 місяців
409 дн.
Porto: медіанний вік справ, які ще тривають
Дві різні міри: їх не додають і не порівнюють. Відкриті дані мерій, зняті 2026-11-08.
Джерело: flatin.pt, 2026-11-09, за даними відкритих даних мерій — https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/#f-duration
#
Випереджальний сигнал: енергетичних передсертифікатів нового житла за 12 місяців до 09.2026 — 69 602 (+13 %; ADENE — SCE, материк і Мадейра). Їх видають на стадії проєкту, до дозволу.
Що змінилося за місяць
- INE: житлових одиниць у дозволах за 07–09.2026 — 10 240 (+5 % за рік); у випуску 10.2026 — 10 166 за 06–08.2026.
- Каталог flatin.pt: комплексів — 447 (+197 до випуску 10.2026), квартир у продажу — 2 516 (+1 384).
- Барометр: індекс 122 до 08.2026; у випуску 10.2026 — 118 до 07.2026.
- Медіана INE для нового житла: 2 476 € (2-й квартал 2026); у випуску 10.2026 — 2 402 € (1-й квартал 2026).
Що це означає
У муніципалітеті Porto за квартири в продажу в каталозі (їх 505) просять у медіані 4 938 € за м² — +23 % до медіани продажів нового житла за даними INE (4 005 €, 2-й квартал 2026). Запитувана ціна — не ціна угоди: до різниці входять торг і запізнення ряду INE, який охоплює 12 місяців угод.
Серед муніципалітетів цієї таблиці найбільше дозволи зросли в муніципалітеті Porto: 1 133 за 07–09.2026 проти 389 роком раніше (+191 %).
Барометр flatin: справи про будівельні роботи за 12 місяців
Індекс, 2022 = 100, фіксована панель (Lisboa, Matosinhos): кожна точка — сума 12 місяців до цього місяця. Ряд знято 2026-11-08.
За муніципалітетами
Муніципалітети з комплексами в каталозі flatin.pt або з рядом барометра. «—»: джерело не публікує значення (INE приховує медіани за малої кількості продажів) або квартир у продажу немає.
| Муніципалітет | Квартир у дозволах, 07–09.2026 | За рік | Квартир у дозволах, 2025 | €/м² нового житла (INE, 2-й квартал 2026) | Комплексів у каталозі | З квартирами в продажу | Квартир у продажу | Від | €/м² запитувана (медіана) | Справи про роботи, 12 місяців | Добудовано на 100 дозволених (2023–2025 / 2021–2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 1 133 | +191 % | 1 904 | 4 005 € | 77 | 59 | 505 | 185 000 € | 4 938 € | 436 | 77 % |
| Lisboa | 82 | −1 % | 1 170 | 6 434 € | 73 | 49 | 438 | 296 000 € | 8 627 € | 1 745 | 34 % |
| Vila Nova de Gaia | 446 | −50 % | 2 987 | 3 054 € | 49 | 28 | 381 | 195 000 € | 4 014 € | — | 69 % |
| Matosinhos | 228 | +51 % | 581 | 3 810 € | 31 | 21 | 169 | 190 000 € | 5 444 € | 270 | 69 % |
| Cascais | 136 | +19 % | 575 | 5 260 € | 29 | 14 | 127 | 335 000 € | 10 776 € | — | 87 % |
| Oeiras | 174 | +96 % | 809 | 4 819 € | 22 | 8 | 50 | 539 000 € | 7 777 € | — | 82 % |
| Gondomar | 129 | −29 % | 555 | 2 470 € | 16 | 11 | 225 | 222 000 € | 3 927 € | — | 80 % |
| Maia | 265 | −24 % | 1 115 | 2 739 € | 14 | 5 | 56 | 249 000 € | 3 645 € | — | 76 % |
| Loures | 76 | −72 % | 1 275 | 3 733 € | 9 | 3 | 90 | 430 500 € | 6 308 € | — | 74 % |
| Loulé | 19 | −57 % | 154 | 4 767 € | 8 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — | 72 % |
| Vila do Conde | 188 | −4 % | 732 | 2 244 € | 6 | 2 | 3 | 280 000 € | 3 276 € | — | 85 % |
| Braga | 164 | +1 % | 931 | 2 465 € | 6 | 2 | 44 | 227 000 € | 3 763 € | — | 78 % |
| Portimão | 54 | +4 % | 594 | 3 337 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — | 47 % |
| Albufeira | 171 | +2750 % | 53 | 3 783 € | 5 | 2 | 30 | 375 000 € | 3 658 € | — | 74 % |
| Lagoa (Algarve) | 17 | −51 % | 132 | 3 776 € | 5 | 0 | 0 | — | — | — | 55 % |
| Coimbra | 292 | +54 % | 1 161 | 3 058 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 103 % |
| Leiria | 270 | +26 % | 1 129 | 2 242 € | 4 | 3 | 23 | 204 750 € | 4 020 € | — | 91 % |
| Setúbal | 126 | +448 % | 250 | 3 119 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 65 % |
| Sintra | 80 | −69 % | 1 073 | 3 226 € | 4 | 2 | 56 | 520 000 € | 6 741 € | — | 77 % |
| Ponta Delgada | 32 | −50 % | 282 | 2 428 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 100 % |
| Guimarães | 114 | −34 % | 739 | 2 016 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 73 % |
| Seixal | 81 | −68 % | 840 | 3 130 € | 3 | 3 | 17 | 305 000 € | 4 935 € | — | 101 % |
| Paredes | 73 | −18 % | 495 | 1 738 € | 3 | 1 | 8 | 280 000 € | 2 662 € | — | 100 % |
| Montijo | 51 | +5000 % | 156 | 2 850 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — | 80 % |
| Almada | 43 | +43 % | 170 | 3 496 € | 3 | 1 | 11 | 755 000 € | 9 011 € | — | 88 % |
| Faro | 43 | +59 % | 77 | 3 929 € | 3 | 2 | 39 | 380 000 € | 3 813 € | — | 73 % |
| Ourém | 39 | −55 % | 218 | 1 569 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 362 € | — | 86 % |
| Póvoa de Varzim | 38 | −62 % | 238 | 2 623 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 14 % |
| Nazaré | 23 | −23 % | 112 | 3 061 € | 3 | 2 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — | 84 % |
| Penafiel | 112 | +37 % | 317 | 1 648 € | 2 | 1 | 9 | 245 000 € | 2 720 € | — | 112 % |
| Valongo | 67 | +458 % | 79 | 2 362 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 83 % |
| Funchal | 54 | +135 % | 349 | 3 963 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 78 % |
| Lagos | 11 | −15 % | 210 | 4 153 € | 2 | 1 | 6 | 820 000 € | 4 417 € | — | 87 % |
| Santarém | 9 | −74 % | 260 | 1 572 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Alcácer do Sal | 8 | −11 % | 38 | 2 008 € | 2 | 2 | 32 | 275 000 € | 5 440 € | — | 75 % |
| Alcochete | 7 | +75 % | 67 | 3 046 € | 2 | 2 | 11 | 645 000 € | 3 831 € | — | 93 % |
| Santiago do Cacém | 6 | −62 % | 47 | 2 375 € | 2 | 2 | 25 | 310 000 € | 5 347 € | — | 65 % |
| Espinho | 2 | −94 % | 100 | 3 157 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 57 % |
| Viana do Castelo | 149 | +119 % | 337 | 2 193 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 62 % |
| Barreiro | 142 | +468 % | 108 | 3 266 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 82 % |
| Lousada | 123 | +180 % | 292 | 1 580 € | 1 | 1 | 13 | 247 835 € | 2 158 € | — | 81 % |
| Mafra | 98 | −16 % | 657 | 3 017 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 72 % |
| Silves | 96 | +773 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — | 88 % |
| Palmela | 84 | +31 % | 213 | 2 366 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Ovar | 64 | +33 % | 253 | 1 974 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Grândola | 62 | +82 % | 148 | 2 331 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 81 % |
| Vila Real | 62 | +226 % | 190 | 2 213 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 28 % |
| Pombal | 52 | +18 % | 233 | 1 626 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — | 80 % |
| Cantanhede | 45 | −20 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 86 % |
| Esposende | 40 | +33 % | 123 | 2 600 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Oliveira de Azeméis | 37 | +118 % | 91 | 1 580 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 77 % |
| Sesimbra | 36 | −20 % | 169 | 3 187 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 46 % |
| Lourinhã | 33 | −28 % | 172 | 2 029 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Sertã | 29 | +26 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 43 % |
| Tavira | 29 | +625 % | 83 | 3 438 € | 1 | 1 | 17 | 600 000 € | 6 408 € | — | 109 % |
| Moita | 28 | +100 % | 100 | 2 699 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 96 % |
| Figueira da Foz | 27 | −60 % | 297 | 2 262 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — | 96 % |
| Entroncamento | 20 | +122 % | 124 | 1 743 € | 1 | 1 | 2 | 240 000 € | — | — | 81 % |
| Santa Cruz | 17 | −6 % | 64 | 2 929 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 76 % |
| Trofa | 8 | −90 % | 148 | 2 083 € | 1 | 1 | 14 | 225 000 € | 2 728 € | — | 97 % |
| Penalva do Castelo | 3 | −25 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 92 % |
| Sines | 3 | −96 % | 104 | — | 1 | 1 | 21 | 230 000 € | 6 500 € | — | 92 % |
| Castro Marim | 1 | −75 % | 19 | 3 423 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 68 % |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 083 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 136 % |
| Lousã | 8 | −75 % | 52 | 1 198 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 | 105 % |
| Португалія | 10 240 | +5 % | 42 066 | 2 476 € | 447 | 241 | 2 516 | 185 000 € | 5 338 € | — | 77 % |
Методика та джерела
- INE, показник 0012098 — квартири в дозволах на нове будівництво житла для родин, сума за 3 місяці (вікно цього випуску: 07–09.2026; оновлено INE 2026-11-09). Порівняння — з тим самим вікном роком раніше. Вікна, що закінчуються в січні чи лютому, до заголовка не йдуть: у 2026 році INE опублікував їх наростаючим підсумком з початку року, а не за 3 місяці (INE виправив їх 9 жовтня 2026 року).
- INE, показник 0013235 — квартири в дозволах на нове будівництво житла для родин, 2025 рік.
- INE, показник 0012234 — медіана вартості м² у продажах нового та вторинного житла за 12 місяців до 2-й квартал 2026. За малої кількості продажів INE медіану муніципалітету не публікує.
- Каталог flatin.pt — опубліковані комплекси; квартири в продажу: активні, вільні та з ціною, підтверджені в джерелі за останні 14 днів, якщо джерело — оголошення. Ціни запитувані, а не ціни угод. Медіану за м² по муніципалітету показуємо від 3 квартир. Остання перевірка: 2026-11-09.
- Барометр flatin — справи про будівельні роботи, що надходять до мерій з відкритими даними (ряд знято 2026-11-08); індекс фіксованої панелі. Справа — не дозвіл і не квартира.
- ADENE — SCE: енергетичні передсертифікати нового житла — лише для контексту; до набору даних цієї сторінки вони не входять.
- Числа кожного випуску закріплено на дату публікації (2026-11-09). Пізніші перегляди джерел потрапляють до наступного випуску.
- Виходить щомісяця, починаючи з 8-го числа, після місячного випуску INE про дозволи на будівництво.
- flatin.pt видає HOLY CHAOS, UNIPESSOAL LDA (ліцензія AMI № 28163), посередник в угодах з нерухомістю. Числа INE наведено так, як їх публікує INE.
Як цитувати
flatin.pt (2026). Новобудови в Португалії — листопад 2026. https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/
Дані цього випуску
Таблиця за муніципалітетами та загальнонаціональні числа в CSV і JSON за ліцензією CC BY 4.0: використовувати можна за умови посилання на flatin.pt. Даних ADENE в наборі немає.
CSV · JSON · Список випусків (JSON)
PNG-картка кожного муніципалітету для публікації (1200 × 630, португальською). Приклад: Porto
Вбудувати графік
Скопіюйте код на свій сайт: зображення закріплене за цим випуском і веде посиланням на звіт.
<a href="https://flatin.pt/ua/zvit/novobudovy/2026-11/"><img src="https://flatin.pt/api/v1/reports/obra-nova/2026-11/chart.svg?lang=ua" alt="Індекс барометра будівництва flatin — листопад 2026" width="1064" height="380" style="max-width:100%;height:auto"></a>Копіювати та використовувати ці числа можна за умови посилання на flatin.pt. Умови використання