Obra nova em Portugal — novembro de 2026
Equipa de Dados flatin.pt · publicado a 2026-11-09
Portugal licenciou 10 240 fogos em construção nova em jul–set 2026, +5 % face ao mesmo período de 2025 (INE). O metro quadrado de habitação nova vendida custou 2 476 € (mediana, 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026), +12 % face à habitação existente.
Os números desta edição
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10 240
fogos licenciados em construção nova, jul–set 2026
+5 % face ao mesmo período de 2025 (9 751 fogos). INE, habitação familiar.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09, com base em INE — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-licensing
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2 476 €
por m² — mediana das vendas de habitação nova
Portugal, 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026. Habitação existente: 2 208 € (+12 %). INE.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09, com base em INE — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-price
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122
índice do barómetro flatin da construção (2022 = 100)
Processos de obras em 12 meses até ago 2026, +1 % num ano. Painel fixo: Lisboa, Matosinhos.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09, com base em dados abertos das câmaras — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-index
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241
empreendimentos com frações à venda no catálogo
2 516 frações à venda em 35 concelhos; 447 empreendimentos no catálogo. Verificado até 2026-11-09.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-catalogue
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5 338 €
por m² — mediana do preço pedido das frações à venda
Preço de entrada: 185 000 €. São preços pedidos pelos promotores, não valores de venda. Catálogo flatin.pt, 2026-11-09.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-asking
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77 %
fogos concluídos por cada 100 licenciados, 2023–2025 / 2021–2023
Portugal: 74 247 fogos concluídos em 2023–2025, para 95 886 licenciados em 2021–2023, 2 anos antes. INE, construção nova para habitação familiar. Os valores desde 2024 são estimativas do INE.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09, com base em INE — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-completion
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520 dias
Lisboa: mediana de dias da entrada ao alvará, nos alvarás dos últimos 12 meses
409 dias
Porto: idade mediana dos processos ainda em curso
Duas medidas diferentes: não se somam nem se comparam. Dados abertos das câmaras, captados a 2026-11-08.
Fonte: flatin.pt, 2026-11-09, com base em dados abertos das câmaras — https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/#f-duration
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Sinal antecipado: 69 602 pré-certificados energéticos de habitação nova em 12 meses até set 2026 (+13 %; ADENE — SCE, continente e Madeira). Emitem-se na fase de projeto, antes da licença.
O que mudou este mês
- INE: 10 240 fogos licenciados em jul–set 2026 (variação homóloga +5 %); na edição de outubro de 2026: 10 166 em jun–ago 2026.
- Catálogo flatin.pt: 447 empreendimentos (+197 face a outubro de 2026) e 2 516 frações à venda (+1 384).
- Barómetro: índice 122 até ago 2026; na edição de outubro de 2026, 118 até jul 2026.
- Mediana INE da habitação nova: 2 476 € (2.º trimestre de 2026); na edição de outubro de 2026, 2 402 € (1.º trimestre de 2026).
Leitura
Porto: as 505 frações à venda no catálogo pedem uma mediana de 4 938 € por m² — +23 % face à mediana das vendas de habitação nova registada pelo INE (4 005 €, 2.º trimestre de 2026). Preço pedido não é preço de venda: a diferença inclui a margem de negociação e o atraso da série do INE, que cobre 12 meses de escrituras.
Entre os concelhos desta tabela, Porto teve a maior subida do licenciamento: 1 133 fogos em jul–set 2026, contra 389 um ano antes (+191 %).
Barómetro flatin: processos de obras em 12 meses
Índice, 2022 = 100, painel fixo (Lisboa, Matosinhos): cada ponto soma os 12 meses até esse mês. Série captada a 2026-11-08.
Por concelho
Concelhos com empreendimentos no catálogo flatin.pt ou com série no barómetro. «—»: a fonte não publica o valor (o INE oculta medianas com poucas vendas) ou não há frações à venda.
| Concelho | Fogos licenciados, jul–set 2026 | Variação homóloga | Fogos licenciados, 2025 | €/m² habitação nova (INE, 2.º trimestre de 2026) | Empreendimentos no catálogo | Com frações à venda | Frações à venda | Desde | €/m² pedido (mediana) | Processos de obras, 12 meses | Concluídos por 100 licenciados (2023–2025 / 2021–2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 1 133 | +191 % | 1 904 | 4 005 € | 77 | 59 | 505 | 185 000 € | 4 938 € | 436 | 77 % |
| Lisboa | 82 | −1 % | 1 170 | 6 434 € | 73 | 49 | 438 | 296 000 € | 8 627 € | 1 745 | 34 % |
| Vila Nova de Gaia | 446 | −50 % | 2 987 | 3 054 € | 49 | 28 | 381 | 195 000 € | 4 014 € | — | 69 % |
| Matosinhos | 228 | +51 % | 581 | 3 810 € | 31 | 21 | 169 | 190 000 € | 5 444 € | 270 | 69 % |
| Cascais | 136 | +19 % | 575 | 5 260 € | 29 | 14 | 127 | 335 000 € | 10 776 € | — | 87 % |
| Oeiras | 174 | +96 % | 809 | 4 819 € | 22 | 8 | 50 | 539 000 € | 7 777 € | — | 82 % |
| Gondomar | 129 | −29 % | 555 | 2 470 € | 16 | 11 | 225 | 222 000 € | 3 927 € | — | 80 % |
| Maia | 265 | −24 % | 1 115 | 2 739 € | 14 | 5 | 56 | 249 000 € | 3 645 € | — | 76 % |
| Loures | 76 | −72 % | 1 275 | 3 733 € | 9 | 3 | 90 | 430 500 € | 6 308 € | — | 74 % |
| Loulé | 19 | −57 % | 154 | 4 767 € | 8 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — | 72 % |
| Vila do Conde | 188 | −4 % | 732 | 2 244 € | 6 | 2 | 3 | 280 000 € | 3 276 € | — | 85 % |
| Braga | 164 | +1 % | 931 | 2 465 € | 6 | 2 | 44 | 227 000 € | 3 763 € | — | 78 % |
| Portimão | 54 | +4 % | 594 | 3 337 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — | 47 % |
| Albufeira | 171 | +2750 % | 53 | 3 783 € | 5 | 2 | 30 | 375 000 € | 3 658 € | — | 74 % |
| Lagoa (Algarve) | 17 | −51 % | 132 | 3 776 € | 5 | 0 | 0 | — | — | — | 55 % |
| Coimbra | 292 | +54 % | 1 161 | 3 058 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 103 % |
| Leiria | 270 | +26 % | 1 129 | 2 242 € | 4 | 3 | 23 | 204 750 € | 4 020 € | — | 91 % |
| Setúbal | 126 | +448 % | 250 | 3 119 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 65 % |
| Sintra | 80 | −69 % | 1 073 | 3 226 € | 4 | 2 | 56 | 520 000 € | 6 741 € | — | 77 % |
| Ponta Delgada | 32 | −50 % | 282 | 2 428 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 100 % |
| Guimarães | 114 | −34 % | 739 | 2 016 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 73 % |
| Seixal | 81 | −68 % | 840 | 3 130 € | 3 | 3 | 17 | 305 000 € | 4 935 € | — | 101 % |
| Paredes | 73 | −18 % | 495 | 1 738 € | 3 | 1 | 8 | 280 000 € | 2 662 € | — | 100 % |
| Montijo | 51 | +5000 % | 156 | 2 850 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — | 80 % |
| Almada | 43 | +43 % | 170 | 3 496 € | 3 | 1 | 11 | 755 000 € | 9 011 € | — | 88 % |
| Faro | 43 | +59 % | 77 | 3 929 € | 3 | 2 | 39 | 380 000 € | 3 813 € | — | 73 % |
| Ourém | 39 | −55 % | 218 | 1 569 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 362 € | — | 86 % |
| Póvoa de Varzim | 38 | −62 % | 238 | 2 623 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 14 % |
| Nazaré | 23 | −23 % | 112 | 3 061 € | 3 | 2 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — | 84 % |
| Penafiel | 112 | +37 % | 317 | 1 648 € | 2 | 1 | 9 | 245 000 € | 2 720 € | — | 112 % |
| Valongo | 67 | +458 % | 79 | 2 362 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 83 % |
| Funchal | 54 | +135 % | 349 | 3 963 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 78 % |
| Lagos | 11 | −15 % | 210 | 4 153 € | 2 | 1 | 6 | 820 000 € | 4 417 € | — | 87 % |
| Santarém | 9 | −74 % | 260 | 1 572 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Alcácer do Sal | 8 | −11 % | 38 | 2 008 € | 2 | 2 | 32 | 275 000 € | 5 440 € | — | 75 % |
| Alcochete | 7 | +75 % | 67 | 3 046 € | 2 | 2 | 11 | 645 000 € | 3 831 € | — | 93 % |
| Santiago do Cacém | 6 | −62 % | 47 | 2 375 € | 2 | 2 | 25 | 310 000 € | 5 347 € | — | 65 % |
| Espinho | 2 | −94 % | 100 | 3 157 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 57 % |
| Viana do Castelo | 149 | +119 % | 337 | 2 193 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 62 % |
| Barreiro | 142 | +468 % | 108 | 3 266 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 82 % |
| Lousada | 123 | +180 % | 292 | 1 580 € | 1 | 1 | 13 | 247 835 € | 2 158 € | — | 81 % |
| Mafra | 98 | −16 % | 657 | 3 017 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 72 % |
| Silves | 96 | +773 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — | 88 % |
| Palmela | 84 | +31 % | 213 | 2 366 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Ovar | 64 | +33 % | 253 | 1 974 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Grândola | 62 | +82 % | 148 | 2 331 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 81 % |
| Vila Real | 62 | +226 % | 190 | 2 213 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 28 % |
| Pombal | 52 | +18 % | 233 | 1 626 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — | 80 % |
| Cantanhede | 45 | −20 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 86 % |
| Esposende | 40 | +33 % | 123 | 2 600 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Oliveira de Azeméis | 37 | +118 % | 91 | 1 580 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 77 % |
| Sesimbra | 36 | −20 % | 169 | 3 187 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 46 % |
| Lourinhã | 33 | −28 % | 172 | 2 029 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Sertã | 29 | +26 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 43 % |
| Tavira | 29 | +625 % | 83 | 3 438 € | 1 | 1 | 17 | 600 000 € | 6 408 € | — | 109 % |
| Moita | 28 | +100 % | 100 | 2 699 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 96 % |
| Figueira da Foz | 27 | −60 % | 297 | 2 262 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — | 96 % |
| Entroncamento | 20 | +122 % | 124 | 1 743 € | 1 | 1 | 2 | 240 000 € | — | — | 81 % |
| Santa Cruz | 17 | −6 % | 64 | 2 929 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 76 % |
| Trofa | 8 | −90 % | 148 | 2 083 € | 1 | 1 | 14 | 225 000 € | 2 728 € | — | 97 % |
| Penalva do Castelo | 3 | −25 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 92 % |
| Sines | 3 | −96 % | 104 | — | 1 | 1 | 21 | 230 000 € | 6 500 € | — | 92 % |
| Castro Marim | 1 | −75 % | 19 | 3 423 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 68 % |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 083 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 136 % |
| Lousã | 8 | −75 % | 52 | 1 198 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 | 105 % |
| Portugal | 10 240 | +5 % | 42 066 | 2 476 € | 447 | 241 | 2 516 | 185 000 € | 5 338 € | — | 77 % |
Metodologia e fontes
- INE, indicador 0012098 — fogos licenciados em construções novas para habitação familiar, soma de 3 meses (janela desta edição: jul–set 2026; atualizado pelo INE a 2026-11-09). A comparação é com a mesma janela do ano anterior. Janelas que terminam em janeiro ou fevereiro não entram no título: em 2026 o INE publicou-as como acumulado do ano, não como 3 meses (o INE corrigiu-as a 9 de outubro de 2026).
- INE, indicador 0013235 — fogos licenciados em construções novas para habitação familiar, ano 2025.
- INE, indicador 0012234 — mediana do valor por m² das vendas de alojamentos familiares novos e existentes, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026. O INE não publica a mediana de concelhos com poucas vendas.
- Catálogo flatin.pt — empreendimentos publicados; frações à venda: ativas, disponíveis e com preço, reconfirmadas na fonte nos últimos 14 dias quando a fonte é uma listagem. Preços pedidos, não de venda. A mediana por m² de um concelho só aparece a partir de 3 frações. Verificação mais recente: 2026-11-09.
- Barómetro flatin — processos de obras que entram nas câmaras com dados abertos (série captada a 2026-11-08); índice de painel fixo. Processos não são licenças nem fogos.
- ADENE — SCE: pré-certificados energéticos de habitação nova, só como contexto; não fazem parte do conjunto de dados desta página.
- Os números de cada edição ficam congelados na data de publicação (2026-11-09). Revisões posteriores das fontes entram na edição seguinte.
- Publicação mensal, a partir do dia 8 de cada mês, depois da divulgação mensal do INE sobre licenciamento.
- A flatin.pt é publicada pela HOLY CHAOS, UNIPESSOAL LDA (licença AMI n.º 28163), empresa de mediação imobiliária. Os números do INE entram tal como o INE os publica.
Como citar
flatin.pt (2026). Obra nova em Portugal — novembro de 2026. https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-11/
Dados desta edição
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Pode copiar e reutilizar estes números, desde que indique a fonte com uma ligação para flatin.pt. Condições de utilização