IMI-Satz in Olhão: 0,37 %
2025 beträgt der IMI-Satz in Olhão 0,37 % — Platz 31 von oben unter 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 370,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 370,00 € | 70,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 555,00 € | 105,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
| 250 000 € | 925,00 € | 175,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
In unserer Tabelle für 2025 liegen von den 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz 264 unter Olhão und 30 darüber. Der niedrigste Satz im Land ist 0,3 %, gewählt von 199 Gemeinden; der höchste ist 0,45 %.
Olhão auf der Karte
Die Gemeinde Olhão ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Olhão auf der Karte Portugals
Olhão und die nächstgelegenen Gemeinden
Olhão: 48 826 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 167.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Olhão am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Olhão | 0,37 % | 2 771 € | 3,42 | |
| Faro | 9 km | 0,3 % | 3 150 € | 0,96 |
| São Brás de Alportel | 14 km | 0,41 % | 2 452 € | 2,44 |
| Tavira | 20 km | 0,3 % | 3 282 € | 2,51 |
| Loulé | 21 km | 0,3 % | 4 137 € | 1,63 |
| Albufeira | 37 km | 0,3 % | 3 490 € | 0,84 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner.
Wie sich der Satz verändert hat
Der Satz sank: 0,38 % im Jahr 2021, 0,37 % im Jahr 2025.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,38 % |
| 2022 | 0,38 % |
| 2023 | 0,37 % |
| 2024 | 0,37 % |
| 2025 | 0,37 % |
Medianpreis pro m² in Olhão
In Olhão lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 2 771 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 3 039 € pro m².
- Nur Bestand: 2 689 € pro m².
- Nur Wohnungen: 2 724 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Olhão
Die Kaufkraft pro Kopf in Olhão beträgt 84,47 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: keine DatenGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 327 | Okt 2025 – Sep 2026 | 6,70 | +1 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 160 | Sep 2025 – Aug 2026 | 3,28 | −1 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 167 | 2025 | 3,42 | −7 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 85 | 2025 | 1,74 | −61 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 0 | 31.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 0 | 31.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 102 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Faro:
- Albufeira 0,3 %
- Alcoutim 0,3 %
- Aljezur 0,3 %
- Castro Marim 0,39 %
- Faro 0,3 %
- Lagoa (Algarve) 0,36 %
- Lagos Kein einheitlicher Satz
- Loulé 0,3 %
- Monchique 0,3 %
- Portimão 0,37 %
- São Brás de Alportel 0,41 %
- Silves 0,3 %
- Tavira 0,3 %
- Vila do Bispo 0,3 %
- Vila Real de Santo António 0,45 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Olhão im Jahr 2025?
- 0,37 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in Olhão bei einem VPT von 100 000 €?
- 370,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Olhão am nächsten liegen?
- Faro 0,3 %, São Brás de Alportel 0,41 %, Tavira 0,3 %, Loulé 0,3 %, Albufeira 0,3 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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