Дефекты в новостройке: до какого момента можно требовать
Режима два, и выбирают не тот, что приятнее. Купили жильё у профессионала — Decreto-Lei n.º 84/2021 даёт 10 лет на структурные элементы и пять лет на всё остальное, считая от передачи. В остальных случаях работает artigo 1225.º do Código Civil.
Покупатель-потребитель, продавец-профессионал
Срок идёт от передачи объекта и приостанавливается, когда вы сообщили о несоответствии и пока не можете пользоваться жильём. То, что проявилось внутри срока, считается существовавшим на момент передачи — доказывать происхождение дефекта не ваша забота.
После вашего сообщения права гаснут через три года. Этот срок тоже останавливается на время ремонта и на время попытки досудебного урегулирования.
Подряд и продавец, который сам строил
artigo 1225.º do Código Civil даёт пять лет от передачи. Заявить о дефекте нужно в течение один год, а требовать возмещения — в следующем году после заявления.
То же правило действует для продавца, который строил, переделывал или чинил объект. Тот, кто только продал, отвечает по правилам купли-продажи.
Что сделать сегодня
Сообщайте письменно и храните подтверждение получения: именно дата сообщения управляет всеми следующими сроками. Опишите дефект и назовите требование — ремонт, замена, снижение цены или расторжение.