Mängel im Neubau: wie lange Sie Ansprüche haben
Es gibt zwei Fristenregime, und man sucht sich nicht das angenehmere aus. Wohnraum von einem Profi gekauft? Decreto-Lei n.º 84/2021 gibt Ihnen 10 Jahre für tragende Bauteile und fünf Jahre für alles andere, gerechnet ab Übergabe. Sonst gilt artigo 1225.º do Código Civil.
Verbraucher kauft, Profi verkauft
Die Frist läuft ab Übergabe und ruht, sobald Sie den Mangel anzeigen und solange Sie die Wohnung nicht nutzen können. Was innerhalb der Frist auftritt, gilt als schon bei Übergabe vorhanden — den Ursprung müssen nicht Sie beweisen.
Nach Ihrer Anzeige erlöschen die Rechte nach drei Jahre. Auch diese Frist ruht während der Reparatur und während eines außergerichtlichen Einigungsversuchs.
Werkvertrag und Verkäufer, der selbst gebaut hat
artigo 1225.º do Código Civil gibt fünf Jahre ab Übergabe. Der Mangel ist binnen ein Jahr anzuzeigen, der Schadenersatz im Jahr nach der Anzeige zu verlangen.
Dasselbe gilt für den Verkäufer, der die Immobilie gebaut, umgebaut oder repariert hat. Wer nur verkauft hat, haftet nach Kaufrecht.
Was heute zu tun ist
Zeigen Sie schriftlich an und bewahren Sie den Zugangsnachweis auf: das Datum der Anzeige steuert alle weiteren Fristen. Beschreiben Sie den Mangel und nennen Sie Ihr Verlangen — Nachbesserung, Ersatz, Minderung oder Rücktritt.