Gebreken in een nieuwbouwwoning: hoelang u kunt claimen
Er zijn twee termijnregimes, en u kiest niet het vriendelijkste. Woning gekocht van een professional? Decreto-Lei n.º 84/2021 geeft u 10 jaar voor constructieve onderdelen en vijf jaar voor de rest, gerekend vanaf de oplevering. Anders geldt artigo 1225.º do Código Civil.
Consument koopt, professional verkoopt
De termijn loopt vanaf de oplevering en wordt geschorst zodra u het gebrek meldt en zolang u de woning niet kunt gebruiken. Wat zich binnen de termijn voordoet, wordt geacht bij oplevering te hebben bestaan — de oorzaak bewijzen is niet uw taak.
Na uw melding vervallen de rechten na drie jaar. Ook die termijn staat stil tijdens het herstel en tijdens een poging tot buitengerechtelijke oplossing.
Aanneming en een verkoper die zelf bouwde
artigo 1225.º do Código Civil geeft vijf jaar vanaf de oplevering. Het gebrek moet binnen één jaar worden gemeld en de schadevergoeding in het jaar na de melding worden gevorderd.
Hetzelfde geldt voor de verkoper die het pand bouwde, verbouwde of herstelde. Wie alleen verkocht, antwoordt volgens de regels van de koop.
Wat u vandaag doet
Meld schriftelijk en bewaar het ontvangstbewijs: de datum van de melding bepaalt alle volgende termijnen. Beschrijf het gebrek en noem wat u wilt — herstel, vervanging, prijsvermindering of ontbinding.