Ставка IMI в Мелгасу (Melgaço): 0,32 %
В 2025 году ставка IMI в Мелгасу — 0,32 %: 93-я по величине из 300 муниципалитетов с единой ставкой. С объекта с VPT 100 000 € это 320,00 € в год.
Обновлено
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 320,00 € | 20,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 480,00 € | 30,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 250 000 € | 800,00 € | 50,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
В нашей таблице за 2025 год из 300 муниципалитетов с единой ставкой 203 назначили ниже, чем Мелгасу, и 92 — выше. Самая низкая ставка в стране — 0,3 %, её выбрали 199 муниципалитетов; самая высокая — 0,45 %.
Мелгасу и ближайшие муниципалитеты
Мелгасу: жителей — 7 111 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 49.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Мелгасу:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Мелгасу | 0,32 % | 734 € | 6,89 | |
| Монсан | 18 km | 0,3 % | 1 197 € | 6,31 |
| Валенса | 32 km | 0,3 % | 1 181 € | 6,56 |
| Аркуш-ди-Валдевеш | 32 km | 0,34 % | 914 € | 7,82 |
| Паредиш-ди-Кора | 33 km | 0,3 % | 777 € | 4,93 |
| Понти-да-Барка | 37 km | 0,34 % | 1 239 € | 5,85 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «1-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей.
Как менялась ставка
Мелгасу не трогает ставку с 2023 года: 0,32 % 3 года подряд.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2023 | 0,32 % |
| 2024 | 0,32 % |
| 2025 | 0,32 % |
Медианная цена за м² в Мелгасу
В Мелгасу медианная цена сделки с жильём — 734 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 1-й квартал 2026.
- Только вторичное жильё — 684 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-07-17. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Мелгасу
Покупательная способность на душу в Мелгасу — 64,01 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать со ссылкой на эту страницу. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Виана-ду-Каштелу:
- Аркуш-ди-Валдевеш 0,34 %
- Каминья 0,39 %
- Монсан 0,3 %
- Паредиш-ди-Кора 0,3 %
- Понти-да-Барка 0,34 %
- Понти-ди-Лима 0,32 %
- Валенса 0,3 %
- Виана-ду-Каштелу 0,35 %
- Вила-Нова-ди-Сервейра 0,3 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Мелгасу в 2025 году?
- 0,32 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Мелгасу при налоговой стоимости 100 000 €?
- 320,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Мелгасу?
- Монсан 0,3 %, Валенса 0,3 %, Аркуш-ди-Валдевеш 0,34 %, Паредиш-ди-Кора 0,3 %, Понти-да-Барка 0,34 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены