Types de travaux : ce que signifie chacun

La plupart des dossiers indiquent le type de travaux : un bâtiment neuf, l'extension d'un bâtiment existant, un lotissement. Les noms viennent de la loi — le régime portugais de l'urbanisme et de la construction (RJUE) — et nous expliquons ici chacun avec des mots simples.

• Travaux sur un bâtiment (non précisés)

  La loi appelle « edificação » toute construction, reconstruction, extension, transformation ou conservation d'un bâtiment. Quand la mairie n'inscrit que « Edificação », le dossier peut être n'importe lequel — dans certaines mairies, aussi la régularisation de l'existant. Nous ne devinons pas : nous montrons le terme tel que la mairie le publie.

  Dans la loi: «Edificação», RJUE art. 2.º, al. a)

  Dossiers de ce type dans nos données : 2 248

• Construction neuve

  Les travaux de construction créent un bâtiment neuf. Si un bâtiment se trouvait sur le terrain et qu'il est démoli puis reconstruit en rétablissant la structure de ses façades, la loi parle de reconstruction ; si un bâtiment existant s'agrandit, c'est une extension.

  Dans la loi: «Obras de construção», RJUE art. 2.º, al. b)

  Dossiers de ce type dans nos données : 2 777

• Reconstruction

  La reconstruction part toujours d'un bâtiment existant : il est démoli, totalement ou partiellement, et reconstruit de façon à rétablir la structure des façades. C'est le critère de la loi — sans rétablir les façades, les travaux sont une démolition suivie d'une construction neuve.

  Dans la loi: «Obras de reconstrução», RJUE art. 2.º, al. c)

  Dossiers de ce type dans nos données : 173

• Transformation

  La transformation modifie les caractéristiques physiques d'un bâtiment existant ou d'un lot : la structure porteuse, le nombre de logements ou de pièces, les matériaux et la couleur de l'extérieur. La surface de plancher, l'emprise et la hauteur de façade restent les mêmes — si l'une d'elles augmente, c'est une extension.

  Dans la loi: «Obras de alteração», RJUE art. 2.º, al. d)

  Dossiers de ce type dans nos données : 6 233

• Extension

  L'extension agrandit un bâtiment qui existe déjà : son emprise, sa surface de plancher totale, sa hauteur de façade ou son volume. C'est ce qui la distingue de la transformation, qui modifie le bâtiment sans l'agrandir.

  Dans la loi: «Obras de ampliação», RJUE art. 2.º, al. e)

  Dossiers de ce type dans nos données : 4 487

• Entretien (conservation)

  Les travaux de conservation maintiennent un bâtiment dans l'état où il a été construit ou modifié pour la dernière fois — restauration, réparation, nettoyage. Ils n'ajoutent pas de surface et ne modifient pas le bâtiment.

  Dans la loi: «Obras de conservação», RJUE art. 2.º, al. f)

  Dossiers de ce type dans nos données : 0

• Démolition

  La démolition détruit un bâtiment existant, totalement ou partiellement. Quand la mairie inscrit « démolition et construction », le dossier couvre les deux : l'ancien bâtiment disparaît et un nouveau s'élève.

  Dans la loi: «Obras de demolição», RJUE art. 2.º, al. g)

  Dossiers de ce type dans nos données : 297

• Travaux de viabilisation

  Les travaux de viabilisation (« obras de urbanização ») créent ou refont ce qui dessert le quartier et ses bâtiments : rues et trottoirs, réseaux d'eau, d'égouts, d'électricité, de gaz et de télécommunications, espaces verts et collectifs. Ils accompagnent en général un lotissement.

  Dans la loi: «Obras de urbanização», RJUE art. 2.º, al. h)

  Dossiers de ce type dans nos données : 337

• Lotissement

  Le lotissement (« loteamento ») crée un ou plusieurs lots à bâtir en divisant un ou plusieurs terrains ou en les remembrant. Le lotissement lui-même n'élève aucun bâtiment ; construire sur les lots est un chantier à part.

  Dans la loi: «Operações de loteamento», RJUE art. 2.º, al. i)

  Dossiers de ce type dans nos données : 355

• Remodelage de terrain

  Le remodelage de terrain détruit le couvert végétal, modifie le relief naturel et la terre arable ou abat de grands arbres, à des fins qui ne sont pas uniquement agricoles, d'élevage, forestières ou minières, et n'entre dans aucune autre catégorie.

  Dans la loi: «Trabalhos de remodelação dos terrenos», RJUE art. 2.º, al. m)

  Dossiers de ce type dans nos données : 0

• Achèvement de travaux inachevés

  Quand des travaux ont atteint un stade avancé mais que le permis ou la communication préalable a expiré, la loi permet de demander un permis spécial pour les achever, si la démolition ne paraît pas opportune. Une partie du bâtiment existe déjà ; le dossier porte sur son achèvement.

  Dans la loi: «Obras inacabadas», RJUE art. 88.º

  Dossiers de ce type dans nos données : 62

Décompte au 05.10.2026, sur les dossiers publiés sur le site (cinq dernières années, avec localisation). Un dossier qui indique deux types compte dans les deux. Dossiers sans type identifié : 3 010. Pour eux, la mairie n'inscrit que la procédure (par exemple une demande d'information préalable) ou un terme que nous ne rattachons à aucun type de la loi ; nous montrons le terme de la mairie, sans explication.

La procédure applicable — permis, communication préalable ou dispense — est régie par les articles 4, 6 et 6-A du même régime (voir la source ci-dessous).

Source: Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (DL 555/99), artigos 2.º e 88.º, vérifié le 01.10.2026.

Étapes d'un dossier

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