Soorten werken: wat elk betekent

De meeste dossiers noemen het soort werk: een nieuw gebouw, de uitbreiding van een bestaand gebouw, een verkaveling. De namen komen uit de wet — de Portugese regeling voor ruimtelijke ordening en bouw (RJUE) — en hier leggen we elke naam in gewone woorden uit.

• Bouwwerkzaamheden (niet gespecificeerd)

  De wet noemt «edificação» elke bouw, herbouw, uitbreiding, verbouwing of instandhouding van een gebouw. Registreert de gemeente alleen «Edificação», dan kan het dossier elk daarvan zijn — bij sommige gemeenten ook het legaliseren van wat er al staat. We raden niet: we tonen de term zoals de gemeente hem publiceert.

  In de wet: «Edificação», RJUE art. 2.º, al. a)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 2 248

• Nieuwbouw

  Nieuwbouw schept een nieuw gebouw. Stond er een gebouw op het perceel dat wordt gesloopt en zo opnieuw opgetrokken dat de gevelstructuur wordt hersteld, dan noemt de wet het herbouw; groeit een bestaand gebouw, dan is het een uitbreiding.

  In de wet: «Obras de construção», RJUE art. 2.º, al. b)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 2 777

• Herbouw

  Bij herbouw is er altijd een bestaand gebouw: het wordt geheel of gedeeltelijk gesloopt en opnieuw gebouwd zodat de structuur van de gevels wordt hersteld. Dat is het criterium van de wet — zonder herstel van de gevels zijn het sloop en nieuwbouw.

  In de wet: «Obras de reconstrução», RJUE art. 2.º, al. c)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 173

• Verbouwing

  Een verbouwing wijzigt de fysieke kenmerken van een bestaand gebouw of appartement: de draagstructuur, het aantal woningen of kamers, materiaal en kleur van de buitenkant. Vloeroppervlak, bebouwd oppervlak en gevelhoogte blijven gelijk — groeit een daarvan, dan is het een uitbreiding.

  In de wet: «Obras de alteração», RJUE art. 2.º, al. d)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 6 233

• Uitbreiding

  Een uitbreiding vergroot een gebouw dat al bestaat: het bebouwde oppervlak, het totale vloeroppervlak, de gevelhoogte of het volume. Dat is het verschil met een verbouwing, die het gebouw wijzigt zonder het te vergroten.

  In de wet: «Obras de ampliação», RJUE art. 2.º, al. e)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 4 487

• Onderhoud

  Onderhoudswerken houden een gebouw in de staat waarin het is gebouwd of het laatst gewijzigd — restauratie, herstel, reiniging. Ze voegen geen oppervlak toe en wijzigen het gebouw niet.

  In de wet: «Obras de conservação», RJUE art. 2.º, al. f)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 0

• Sloop

  Sloop breekt een bestaand gebouw geheel of gedeeltelijk af. Registreert de gemeente «sloop en nieuwbouw», dan omvat het dossier beide: het oude gebouw gaat weg en er komt een nieuw.

  In de wet: «Obras de demolição», RJUE art. 2.º, al. g)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 297

• Infrastructuurwerken

  Infrastructuurwerken («obras de urbanização») leggen aan of vernieuwen wat de wijk en haar gebouwen bedient: straten en stoepen, netten voor water, riolering, elektriciteit, gas en telecom, groen en gemeenschappelijke ruimte. Ze horen meestal bij een verkaveling.

  In de wet: «Obras de urbanização», RJUE art. 2.º, al. h)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 337

• Verkaveling

  Een verkaveling («loteamento») maakt een of meer bouwkavels door een of meer percelen te verdelen of opnieuw in te delen. De verkaveling zelf zet geen gebouw neer; bouwen op de kavels is een apart werk.

  In de wet: «Operações de loteamento», RJUE art. 2.º, al. i)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 355

• Terreinaanpassing

  Terreinaanpassingen verwijderen de begroeiing, wijzigen het natuurlijke reliëf en de bouwvoor of kappen grote bomen, voor doelen die niet uitsluitend land-, vee-, bosbouw of mijnbouw zijn, en vallen onder geen andere categorie.

  In de wet: «Trabalhos de remodelação dos terrenos», RJUE art. 2.º, al. m)

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 0

• Afbouw van onvoltooide werken

  Zijn werken al ver gevorderd maar is de vergunning of voorafgaande melding vervallen, dan staat de wet een bijzondere vergunning toe om ze af te maken, mits sloop niet raadzaam is. Een deel van het gebouw staat er al; het dossier gaat over het afbouwen.

  In de wet: «Obras inacabadas», RJUE art. 88.º

  Dossiers van dit soort in onze gegevens: 62

Telling per 05.10.2026, over de dossiers die op de site staan (laatste vijf jaar, met locatie). Een dossier met twee soorten telt bij beide. Dossiers zonder herkende soort: 3 010. Daarbij registreert de gemeente alleen de procedure (bijvoorbeeld een vooraanvraag) of een term die we niet aan een soort uit de wet koppelen; we tonen de term van de gemeente, zonder uitleg.

Welke procedure geldt — vergunning, voorafgaande melding of vrijstelling — regelen de artikelen 4, 6 en 6-A van dezelfde regeling (zie de bron hieronder).

Bron: Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (DL 555/99), artigos 2.º e 88.º, gecontroleerd op 01.10.2026.

Fasen van een dossier

U mag deze gegevens kopiëren en hergebruiken, mits u de bron vermeldt met een link naar flatin.pt. Beter nog is een link naar deze pagina: zo kan de lezer het cijfer controleren. Gebruiksvoorwaarden