Arten von Arbeiten: was jede bedeutet

Die meisten Bauvorgänge nennen die Art der Arbeiten: ein neues Gebäude, die Erweiterung eines bestehenden, eine Parzellierung. Die Begriffe stammen aus dem Gesetz — dem portugiesischen Bau- und Erschließungsrecht (RJUE) — und hier erklären wir jeden in einfachen Worten.

• Bauarbeiten (nicht näher bestimmt)

  Das Gesetz nennt «edificação» jeden Bau, Wiederaufbau, jede Erweiterung, Änderung oder Instandhaltung eines Gebäudes. Trägt die Kammer nur «Edificação» ein, kann der Vorgang jedes davon sein — bei manchen Kammern auch die Legalisierung von Bestehendem. Wir raten nicht: wir zeigen den Begriff so, wie die Kammer ihn veröffentlicht.

  Im Gesetz: «Edificação», RJUE art. 2.º, al. a)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 2 248

• Neubau

  Neubauarbeiten schaffen ein neues Gebäude. Stand auf dem Grundstück ein Gebäude, das abgerissen und so neu errichtet wird, dass die Fassadenstruktur wiederhergestellt wird, nennt das Gesetz es Wiederaufbau; wächst ein bestehendes Gebäude, ist es eine Erweiterung.

  Im Gesetz: «Obras de construção», RJUE art. 2.º, al. b)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 2 777

• Wiederaufbau

  Beim Wiederaufbau gibt es immer ein Ausgangsgebäude: es wird ganz oder teilweise abgerissen und so neu gebaut, dass die Struktur der Fassaden wiederhergestellt wird. Das ist das Kriterium des Gesetzes — ohne Wiederherstellung der Fassaden sind es Abriss und Neubau.

  Im Gesetz: «Obras de reconstrução», RJUE art. 2.º, al. c)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 173

• Umbau (Änderung)

  Der Umbau ändert die baulichen Merkmale eines bestehenden Gebäudes oder einer Einheit: das Tragwerk, die Zahl der Wohnungen oder Räume, Material und Farbe der Außenhaut. Geschossfläche, Grundfläche und Fassadenhöhe bleiben gleich — wächst eine davon, ist es eine Erweiterung.

  Im Gesetz: «Obras de alteração», RJUE art. 2.º, al. d)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 6 233

• Erweiterung (Anbau, Aufstockung)

  Die Erweiterung vergrößert ein bereits bestehendes Gebäude: Grundfläche, Geschossfläche, Fassadenhöhe oder Volumen. Das unterscheidet sie vom Umbau, der das Gebäude ändert, ohne es zu vergrößern.

  Im Gesetz: «Obras de ampliação», RJUE art. 2.º, al. e)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 4 487

• Instandhaltung

  Instandhaltungsarbeiten halten ein Gebäude in dem Zustand, in dem es gebaut oder zuletzt geändert wurde — Restaurierung, Reparatur, Reinigung. Sie fügen keine Fläche hinzu und ändern das Gebäude nicht.

  Im Gesetz: «Obras de conservação», RJUE art. 2.º, al. f)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 0

• Abriss

  Der Abriss beseitigt ein bestehendes Gebäude ganz oder teilweise. Trägt die Kammer «Abriss und Neubau» ein, umfasst der Vorgang beides: das alte Gebäude geht, ein neues entsteht.

  Im Gesetz: «Obras de demolição», RJUE art. 2.º, al. g)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 297

• Erschließungsarbeiten

  Erschließungsarbeiten («obras de urbanização») schaffen oder erneuern, was das Viertel und seine Gebäude versorgt: Straßen und Gehwege, Wasser-, Abwasser-, Strom-, Gas- und Telekommunikationsnetze, Grün- und Gemeinschaftsflächen. Meist gehen sie mit einer Parzellierung einher.

  Im Gesetz: «Obras de urbanização», RJUE art. 2.º, al. h)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 337

• Parzellierung

  Die Parzellierung («loteamento») schafft ein oder mehrere Baugrundstücke, indem sie ein oder mehrere Grundstücke teilt oder neu ordnet. Sie selbst errichtet kein Gebäude; das Bauen auf den Parzellen sind eigene Arbeiten.

  Im Gesetz: «Operações de loteamento», RJUE art. 2.º, al. i)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 355

• Geländeumgestaltung

  Geländeumgestaltungen entfernen die Pflanzendecke, verändern das natürliche Relief und den Mutterboden oder fällen große Bäume, für Zwecke, die nicht ausschließlich land-, vieh-, forstwirtschaftlich oder bergbaulich sind, und fallen unter keine andere Kategorie.

  Im Gesetz: «Trabalhos de remodelação dos terrenos», RJUE art. 2.º, al. m)

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 0

• Fertigstellung unvollendeter Bauten

  Sind Arbeiten weit fortgeschritten, die Genehmigung oder vorherige Mitteilung aber erloschen, erlaubt das Gesetz eine Sondergenehmigung zur Fertigstellung, sofern ein Abriss nicht ratsam ist. Ein Teil des Gebäudes steht schon; der Vorgang betrifft das Fertigstellen.

  Im Gesetz: «Obras inacabadas», RJUE art. 88.º

  Vorgänge dieser Art in unseren Daten: 62

Stand 05.10.2026, über die auf der Website veröffentlichten Vorgänge (letzte fünf Jahre, mit Standort). Ein Vorgang mit zwei Arten zählt bei beiden. Vorgänge ohne erkannte Art: 3 010. Bei ihnen trägt die Kammer nur das Verfahren ein (etwa eine Bauvoranfrage) oder einen Begriff, den wir keiner Art im Gesetz zuordnen; wir zeigen den Begriff der Kammer ohne Erklärung.

Welches Verfahren gilt — Genehmigung, vorherige Mitteilung oder Freistellung — regeln die Artikel 4, 6 und 6-A desselben Gesetzes (siehe Quelle unten).

Quelle: Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (DL 555/99), artigos 2.º e 88.º, geprüft am 01.10.2026.

Phasen eines Vorgangs

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