Oliveira

Bauträger: AM48 · Loures · Phase: im Verkauf

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Wohnungstypen und Preise

T4 178 m²1 029 Tsd. € Zum Verkauf: 2

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Einheiten

1 029 000 €

T4 · 178 m² · Etage 7 · 5 781 €/m²

Details

Preis pro m²
5 781 €/m²
Außenfläche
209 m²
Badezimmer
4
Stellplätze
1
Energieausweis
A+
1 029 000 €

T4 · 178 m² · Etage 7 · 5 781 €/m²

Details

Preis pro m²
5 781 €/m²
Außenfläche
210 m²
Badezimmer
4
Stellplätze
1
Energieausweis
A+

Quelle: Maklerdatenbank, geprüft am 2026-10-31

Preise von Einheiten aus den Verkaufsdatenbanken lizenzierter Maklerfirmen. Der Endpreis wird auf Anfrage bestätigt.

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Die Gegend

Loures unter den Nachbargemeinden (Distrikt Lisboa)

Der Punkt markiert die Mitte der Gemeinde, nicht die Adresse des Projekts.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Ist das eine gute Gegend?

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Mehr in unserem Ratgeber: Wo wohnen im Großraum Lissabon: Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Loures in Zahlen

Medianpreis verkaufter Wohnungen: 3 421 € pro m² (INE, Q2 2026). Höher als in 11 von 15 Gemeinden im Distrikt Lisboa. IMI-Satz: 0,361 %.

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Steuern beim Kauf

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Berechnungsoptionen

Zweck Dauerhaftes Eigenheim Zweitwohnung oder Kapitalanlage

Ich bin 35 oder jünger und es ist meine erste Wohnung

624 750 € · IMT 36 216,65 € + IS 4 998 € + Grundbucheintrag (Casa Pronta) 375 € = Summe über den Preis hinaus 41 589,65 €

Berechnet für dauerhaftes Eigenheim, Käufer ab 35 Jahren, Festland. IMT-Tabellen 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), vom 2026-01-06.

Enthalten: IMT, Stempelsteuer (Imposto do Selo) und Registrierung (Casa Pronta). Nicht enthalten: jährliche IMI, Maklerprovision, Kreditkosten.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.

IMI-Satz der Gemeinde: 0,361 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Loures

Hinweis zu den Rechnern

Was Sie monatlich zahlen würden

624 750 €: mit 10 % Eigenkapital (62 475 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 2 371 € im Monat.

Bei variablem Zins Nettoeinkommen des Haushalts ab 6 519 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).

Beim Notartermin: 107 764 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.

Baufinanzierung in Portugal: wie viel die Bank leiht und nach welchen Regeln

Versprochener Termin

Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Quelle geprüft am 2026-10-31).

Was Sie vor dem Kauf eines Neubaus prüfen sollten

Daten aktualisiert am 25.10.2026

Maklerdatenbank · geprüft am 2026-10-31