Phasen eines Bauvorgangs

Jeder Vorgang durchläuft Phasen; die Phase zeigt, wie nah ein Projekt daran ist, ein Gebäude zu werden. Hier steht, was jede Phase bedeutet und in welcher Reihenfolge sie meist kommen.

1. Bauvoranfrage

   Bauvoranfrage: der Bauträger fragt die Kammer, was gebaut werden darf, noch vor Einreichung des Projekts.

   Antwort der Kammer: 15–45 Werktage je nach Komplexität; Schweigen gilt als Genehmigung.

2. In Genehmigung

   Projekt eingereicht; die Kammer prüft.

   Prüfung ~20, Architektur ~30, Entscheidung ~20–45 Werktage (gesetzliches Limit).

3. Architektur genehmigt

   Architektur genehmigt; es folgen Fachplanung und Genehmigung.

   Architektur akzeptiert; es folgen Fachplanung und Titelerteilung.

4. Genehmigung erteilt

   Genehmigung (alvará) erteilt: es darf gebaut werden.

   Genehmigung (alvará) erteilt — Bau darf beginnen.

5. Vorherige Mitteilung

   Vorherige Mitteilung: einfacherer Weg, ohne volle Genehmigung.

   Keine Wartezeit: die Arbeiten beginnen nach Zahlung der Gebühren.

Die Fristen sind sehr unterschiedlich — von Monaten bis Jahren. Das Gesetz setzt Antwortfristen der Kammer, doch die reale Dauer hängt vom Projekt, den Fachplanungen und der Kammer ab. Eine Genehmigung garantiert nicht, dass gebaut wird.

Arten von Arbeiten: was jede bedeutet

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