Новостройки в Португалии — октябрь 2026
Команда flatin.pt · опубликовано 2026-10-11
Число жилых единиц в разрешениях на новое строительство в Португалии за 06–08.2026 — 10 166: +4 % к тому же периоду 2025 года (INE). Квадратный метр нового жилья продавался за 2 402 € (медиана за 12 месяцев по 1-й квартал 2026), +14 % к вторичному жилью.
Пять чисел
-
10 166
жилых единиц в разрешениях на новое строительство, 06–08.2026
+4 % к тому же периоду 2025 года (тогда — 9 770). INE, жильё для семей.
# -
2 402 €
за м² — медиана продаж нового жилья
Португалия, 12 месяцев по 1-й квартал 2026. Вторичное жильё: 2 108 € (+14 %). INE.
# -
118
индекс барометра стройки flatin (2022 = 100)
Дела о строительных работах за 12 месяцев по 07.2026, −1 % за год. Фиксированная панель: Lisboa, Matosinhos.
# -
74
жилых комплексов с квартирами в продаже в каталоге
Квартир в продаже: 1 132; муниципалитетов: 23; комплексов в каталоге: 250. Проверено по 2026-10-11.
# -
5 791 €
за м² — медиана запрашиваемой цены квартир в продаже
Цена входа: 190 000 €. Это цены застройщиков в объявлениях, а не цены сделок. Каталог flatin.pt, 2026-10-11.
#
Опережающий сигнал: энергетических предсертификатов нового жилья за 12 месяцев по 06.2026 — 68 035 (+16 %; ADENE — SCE, материк и Мадейра). Их выдают на стадии проекта, до разрешения.
Что это значит
В муниципалитете Porto за квартиры в продаже в каталоге (их 283) просят в медиане 5 073 € за м² — +30 % к медиане продаж нового жилья по данным INE (3 904 €, 1-й квартал 2026). Запрашиваемая цена — не цена сделки: в разницу входят торг и запаздывание ряда INE, который охватывает 12 месяцев сделок.
Среди муниципалитетов этой таблицы сильнее всего разрешения выросли в муниципалитете Porto: 1 400 за 06–08.2026 против 363 годом раньше (+286 %).
Барометр flatin: дела о строительных работах за 12 месяцев
Индекс, 2022 = 100, фиксированная панель (Lisboa, Matosinhos): каждая точка — сумма 12 месяцев по этот месяц. Ряд снят 2026-10-11.
По муниципалитетам
Муниципалитеты с комплексами в каталоге flatin.pt или с рядом барометра. «—»: источник не публикует значение (INE скрывает медианы при малом числе продаж) или квартир в продаже нет.
| Муниципалитет | Квартир в разрешениях, 06–08.2026 | За год | Квартир в разрешениях, 2025 | €/м² нового жилья (INE, 1-й квартал 2026) | Комплексов в каталоге | С квартирами в продаже | Квартир в продаже | От | €/м² запрашиваемая (медиана) | Дела о работах, 12 месяцев |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 151 | −4 % | 1 170 | 6 226 € | 36 | 12 | 231 | 299 500 € | 8 012 € | 1 715 |
| Porto | 1 400 | +286 % | 1 904 | 3 904 € | 33 | 15 | 283 | 202 000 € | 5 073 € | 400 |
| Vila Nova de Gaia | 488 | −38 % | 2 987 | 2 969 € | 24 | 4 | 142 | 247 500 € | 3 766 € | — |
| Matosinhos | 140 | −25 % | 581 | 3 596 € | 18 | 8 | 39 | 190 000 € | 5 642 € | 250 |
| Oeiras | 205 | +46 % | 809 | 4 698 € | 14 | 1 | 20 | 525 000 € | 7 896 € | — |
| Maia | 203 | −28 % | 1 115 | 2 602 € | 8 | 0 | 0 | — | — | — |
| Gondomar | 109 | −29 % | 555 | 2 368 € | 7 | 3 | 16 | 250 000 € | 3 446 € | — |
| Loures | 70 | −71 % | 1 275 | 3 358 € | 7 | 2 | 77 | 430 500 € | 6 373 € | — |
| Portimão | 25 | −76 % | 594 | 3 184 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — |
| Loulé | 17 | −26 % | 154 | 5 032 € | 6 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — |
| Leiria | 331 | +59 % | 1 129 | 2 180 € | 5 | 4 | 35 | 204 750 € | 4 150 € | — |
| Vila do Conde | 154 | +29 % | 732 | 2 230 € | 5 | 1 | 1 | 884 000 € | — | — |
| Albufeira | 1 | −67 % | 53 | 3 420 € | 5 | 2 | 29 | 375 000 € | 3 571 € | — |
| Coimbra | 270 | +6 % | 1 161 | 3 108 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Cascais | 127 | +21 % | 575 | 5 027 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Ponta Delgada | 73 | +18 % | 282 | 2 301 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lagoa (Algarve) | 14 | −73 % | 132 | 3 211 € | 4 | 2 | 5 | 640 000 € | 2 336 € | — |
| Guimarães | 193 | −27 % | 739 | 1 903 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Setúbal | 125 | +62 % | 250 | 3 093 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Braga | 117 | −21 % | 931 | 2 375 € | 3 | 1 | 42 | 350 000 € | 3 763 € | — |
| Faro | 44 | +175 % | 77 | 3 860 € | 3 | 2 | 41 | 380 000 € | 3 798 € | — |
| Ourém | 44 | −51 % | 218 | 1 563 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 429 € | — |
| Montijo | 30 | +400 % | 156 | 2 787 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — |
| Nazaré | 29 | −3 % | 112 | 2 970 € | 3 | 3 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — |
| Póvoa de Varzim | 19 | −82 % | 238 | 2 329 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sintra | 185 | +8 % | 1 073 | 3 107 € | 2 | 1 | 52 | 520 000 € | 6 731 € | — |
| Seixal | 148 | −27 % | 840 | 2 994 € | 2 | 2 | 18 | 305 000 € | 4 900 € | — |
| Funchal | 94 | +24 % | 349 | 3 867 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Penafiel | 74 | −1 % | 317 | 1 601 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Valongo | 59 | +556 % | 79 | 2 256 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Paredes | 49 | −36 % | 495 | 1 651 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Santarém | 8 | −67 % | 260 | 1 511 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Espinho | 2 | −97 % | 100 | 3 148 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Ovar | 129 | +207 % | 253 | 1 851 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Viana do Castelo | 118 | +48 % | 337 | 2 127 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Palmela | 94 | +68 % | 213 | 2 267 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Mafra | 61 | −61 % | 657 | 2 999 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Silves | 61 | +336 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — |
| Cantanhede | 45 | −38 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Pombal | 44 | −50 % | 233 | 1 512 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — |
| Almada | 40 | +18 % | 170 | 3 542 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sesimbra | 39 | +18 % | 169 | 3 161 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lourinhã | 35 | 0 % | 172 | 2 072 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Oliveira de Azeméis | 30 | −36 % | 91 | 1 453 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Moita | 27 | −7 % | 100 | 2 572 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Vila Real | 25 | +25 % | 190 | 2 057 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Esposende | 20 | −29 % | 123 | 2 598 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Figueira da Foz | 18 | −75 % | 297 | 2 127 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — |
| Santa Cruz | 16 | −6 % | 64 | 2 599 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sertã | 14 | −39 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Alcochete | 6 | +50 % | 67 | 3 102 € | 1 | 1 | 7 | 950 000 € | 3 049 € | — |
| Penalva do Castelo | 3 | +200 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 094 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lousã | 6 | −80 % | 52 | 1 399 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 |
| Португалия | 10 166 | +4 % | 42 066 | 2 402 € | 250 | 74 | 1 132 | 190 000 € | 5 791 € | — |
Методика и источники
- INE, показатель 0012098 — квартиры в разрешениях на новое строительство жилья для семей, сумма за 3 месяца (окно этого выпуска: 06–08.2026; обновлено INE 2026-10-09). Сравнение — с тем же окном годом раньше. Окна, заканчивающиеся в январе или феврале, в заголовок не идут: в 2026 году INE опубликовал их нарастающим итогом с начала года, а не за 3 месяца (INE исправил их 9 октября 2026 года).
- INE, показатель 0013235 — квартиры в разрешениях на новое строительство жилья для семей, 2025 год.
- INE, показатель 0012234 — медиана стоимости м² в продажах нового и вторичного жилья за 12 месяцев по 1-й квартал 2026. При малом числе продаж INE медиану муниципалитета не публикует.
- Каталог flatin.pt — опубликованные комплексы; квартиры в продаже: активные, свободные и с ценой, подтверждённые в источнике за последние 14 дней, если источник — объявления. Цены запрашиваемые, а не цены сделок. Медиана за м² по муниципалитету показывается от 3 квартир. Последняя проверка: 2026-10-10.
- Барометр flatin — дела о строительных работах, поступающие в мэрии с открытыми данными (ряд снят 2026-10-11); индекс фиксированной панели. Дело — не разрешение и не квартира.
- ADENE — SCE: энергетические предсертификаты нового жилья — только для контекста; в набор данных этой страницы они не входят.
- Числа каждого выпуска закреплены на дату публикации (2026-10-11). Более поздние пересмотры источников попадают в следующий выпуск, а не в этот.
- Выходит ежемесячно, начиная с 8-го числа, после месячного выпуска INE о лицензиях на строительство.
Как цитировать
flatin.pt (2026). Новостройки в Португалии — октябрь 2026. https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-10/
Данные этого выпуска
Таблица по муниципалитетам и общенациональные числа в CSV и JSON по лицензии CC BY 4.0: использовать можно при условии ссылки на flatin.pt. Данных ADENE в наборе нет.
CSV · JSON · Список выпусков (JSON)
Встроить график
Скопируйте код на свой сайт: изображение закреплено за этим выпуском и ведёт ссылкой на отчёт.
<a href="https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-10/"><img src="https://flatin.pt/api/v1/reports/obra-nova/2026-10/chart.svg?lang=ru" alt="Индекс барометра стройки flatin — октябрь 2026" width="1064" height="380" style="max-width:100%;height:auto"></a>Копировать и использовать эти числа можно при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования