Obra nova em Portugal — outubro de 2026
Equipa flatin.pt · publicado a 2026-10-11
Portugal licenciou 10 166 fogos em construção nova em jun–ago 2026, +4 % face ao mesmo período de 2025 (INE). O metro quadrado de habitação nova vendida custou 2 402 € (mediana, 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026), +14 % face à habitação existente.
Cinco números
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10 166
fogos licenciados em construção nova, jun–ago 2026
+4 % face ao mesmo período de 2025 (9 770 fogos). INE, habitação familiar.
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2 402 €
por m² — mediana das vendas de habitação nova
Portugal, 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026. Habitação existente: 2 108 € (+14 %). INE.
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118
índice do barómetro flatin da construção (2022 = 100)
Processos de obras em 12 meses até jul 2026, −1 % num ano. Painel fixo: Lisboa, Matosinhos.
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74
empreendimentos com frações à venda no catálogo
1 132 frações à venda em 23 concelhos; 250 empreendimentos no catálogo. Verificado até 2026-10-11.
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5 791 €
por m² — mediana do preço pedido das frações à venda
Preço de entrada: 190 000 €. São preços pedidos pelos promotores, não valores de venda. Catálogo flatin.pt, 2026-10-11.
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Sinal antecipado: 68 035 pré-certificados energéticos de habitação nova em 12 meses até jun 2026 (+16 %; ADENE — SCE, continente e Madeira). Emitem-se na fase de projeto, antes da licença.
Leitura
Porto: as 283 frações à venda no catálogo pedem uma mediana de 5 073 € por m² — +30 % face à mediana das vendas de habitação nova registada pelo INE (3 904 €, 1.º trimestre de 2026). Preço pedido não é preço de venda: a diferença inclui a margem de negociação e o atraso da série do INE, que cobre 12 meses de escrituras.
Entre os concelhos desta tabela, Porto teve a maior subida do licenciamento: 1 400 fogos em jun–ago 2026, contra 363 um ano antes (+286 %).
Barómetro flatin: processos de obras em 12 meses
Índice, 2022 = 100, painel fixo (Lisboa, Matosinhos): cada ponto soma os 12 meses até esse mês. Série captada a 2026-10-11.
Por concelho
Concelhos com empreendimentos no catálogo flatin.pt ou com série no barómetro. «—»: a fonte não publica o valor (o INE oculta medianas com poucas vendas) ou não há frações à venda.
| Concelho | Fogos licenciados, jun–ago 2026 | Variação homóloga | Fogos licenciados, 2025 | €/m² habitação nova (INE, 1.º trimestre de 2026) | Empreendimentos no catálogo | Com frações à venda | Frações à venda | Desde | €/m² pedido (mediana) | Processos de obras, 12 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 151 | −4 % | 1 170 | 6 226 € | 36 | 12 | 231 | 299 500 € | 8 012 € | 1 715 |
| Porto | 1 400 | +286 % | 1 904 | 3 904 € | 33 | 15 | 283 | 202 000 € | 5 073 € | 400 |
| Vila Nova de Gaia | 488 | −38 % | 2 987 | 2 969 € | 24 | 4 | 142 | 247 500 € | 3 766 € | — |
| Matosinhos | 140 | −25 % | 581 | 3 596 € | 18 | 8 | 39 | 190 000 € | 5 642 € | 250 |
| Oeiras | 205 | +46 % | 809 | 4 698 € | 14 | 1 | 20 | 525 000 € | 7 896 € | — |
| Maia | 203 | −28 % | 1 115 | 2 602 € | 8 | 0 | 0 | — | — | — |
| Gondomar | 109 | −29 % | 555 | 2 368 € | 7 | 3 | 16 | 250 000 € | 3 446 € | — |
| Loures | 70 | −71 % | 1 275 | 3 358 € | 7 | 2 | 77 | 430 500 € | 6 373 € | — |
| Portimão | 25 | −76 % | 594 | 3 184 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — |
| Loulé | 17 | −26 % | 154 | 5 032 € | 6 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — |
| Leiria | 331 | +59 % | 1 129 | 2 180 € | 5 | 4 | 35 | 204 750 € | 4 150 € | — |
| Vila do Conde | 154 | +29 % | 732 | 2 230 € | 5 | 1 | 1 | 884 000 € | — | — |
| Albufeira | 1 | −67 % | 53 | 3 420 € | 5 | 2 | 29 | 375 000 € | 3 571 € | — |
| Coimbra | 270 | +6 % | 1 161 | 3 108 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Cascais | 127 | +21 % | 575 | 5 027 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Ponta Delgada | 73 | +18 % | 282 | 2 301 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lagoa (Algarve) | 14 | −73 % | 132 | 3 211 € | 4 | 2 | 5 | 640 000 € | 2 336 € | — |
| Guimarães | 193 | −27 % | 739 | 1 903 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Setúbal | 125 | +62 % | 250 | 3 093 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Braga | 117 | −21 % | 931 | 2 375 € | 3 | 1 | 42 | 350 000 € | 3 763 € | — |
| Faro | 44 | +175 % | 77 | 3 860 € | 3 | 2 | 41 | 380 000 € | 3 798 € | — |
| Ourém | 44 | −51 % | 218 | 1 563 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 429 € | — |
| Montijo | 30 | +400 % | 156 | 2 787 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — |
| Nazaré | 29 | −3 % | 112 | 2 970 € | 3 | 3 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — |
| Póvoa de Varzim | 19 | −82 % | 238 | 2 329 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sintra | 185 | +8 % | 1 073 | 3 107 € | 2 | 1 | 52 | 520 000 € | 6 731 € | — |
| Seixal | 148 | −27 % | 840 | 2 994 € | 2 | 2 | 18 | 305 000 € | 4 900 € | — |
| Funchal | 94 | +24 % | 349 | 3 867 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Penafiel | 74 | −1 % | 317 | 1 601 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Valongo | 59 | +556 % | 79 | 2 256 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Paredes | 49 | −36 % | 495 | 1 651 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Santarém | 8 | −67 % | 260 | 1 511 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Espinho | 2 | −97 % | 100 | 3 148 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — |
| Ovar | 129 | +207 % | 253 | 1 851 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Viana do Castelo | 118 | +48 % | 337 | 2 127 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Palmela | 94 | +68 % | 213 | 2 267 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Mafra | 61 | −61 % | 657 | 2 999 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Silves | 61 | +336 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — |
| Cantanhede | 45 | −38 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Pombal | 44 | −50 % | 233 | 1 512 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — |
| Almada | 40 | +18 % | 170 | 3 542 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sesimbra | 39 | +18 % | 169 | 3 161 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lourinhã | 35 | 0 % | 172 | 2 072 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Oliveira de Azeméis | 30 | −36 % | 91 | 1 453 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Moita | 27 | −7 % | 100 | 2 572 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Vila Real | 25 | +25 % | 190 | 2 057 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Esposende | 20 | −29 % | 123 | 2 598 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Figueira da Foz | 18 | −75 % | 297 | 2 127 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — |
| Santa Cruz | 16 | −6 % | 64 | 2 599 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Sertã | 14 | −39 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Alcochete | 6 | +50 % | 67 | 3 102 € | 1 | 1 | 7 | 950 000 € | 3 049 € | — |
| Penalva do Castelo | 3 | +200 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 094 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — |
| Lousã | 6 | −80 % | 52 | 1 399 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 |
| Portugal | 10 166 | +4 % | 42 066 | 2 402 € | 250 | 74 | 1 132 | 190 000 € | 5 791 € | — |
Metodologia e fontes
- INE, indicador 0012098 — fogos licenciados em construções novas para habitação familiar, soma de 3 meses (janela desta edição: jun–ago 2026; atualizado pelo INE a 2026-10-09). A comparação é com a mesma janela do ano anterior. Janelas que terminam em janeiro ou fevereiro não entram no título: em 2026 o INE publicou-as como acumulado do ano, não como 3 meses (o INE corrigiu-as a 9 de outubro de 2026).
- INE, indicador 0013235 — fogos licenciados em construções novas para habitação familiar, ano 2025.
- INE, indicador 0012234 — mediana do valor por m² das vendas de alojamentos familiares novos e existentes, 12 meses terminados no 1.º trimestre de 2026. O INE não publica a mediana de concelhos com poucas vendas.
- Catálogo flatin.pt — empreendimentos publicados; frações à venda: ativas, disponíveis e com preço, reconfirmadas na fonte nos últimos 14 dias quando a fonte é uma listagem. Preços pedidos, não de venda. A mediana por m² de um concelho só aparece a partir de 3 frações. Verificação mais recente: 2026-10-10.
- Barómetro flatin — processos de obras que entram nas câmaras com dados abertos (série captada a 2026-10-11); índice de painel fixo. Processos não são licenças nem fogos.
- ADENE — SCE: pré-certificados energéticos de habitação nova, só como contexto; não fazem parte do conjunto de dados desta página.
- Os números de cada edição ficam congelados na data de publicação (2026-10-11). Revisões posteriores das fontes entram na edição seguinte, não nesta.
- Publicação mensal, a partir do dia 8 de cada mês, depois da divulgação mensal do INE sobre licenciamento.
Como citar
flatin.pt (2026). Obra nova em Portugal — outubro de 2026. https://flatin.pt/pt/relatorio/obra-nova/2026-10/
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