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Bauträger: Vanguard Properties · Silves · Phase: im Verkauf
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Die Gegend
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Silves in Zahlen
Medianpreis verkaufter Wohnungen: 2 815 € pro m² (INE, Q1 2026). Niedriger als in 10 von 15 Gemeinden im Distrikt Faro. IMI-Satz: 0,3 %.
Steuern beim Kauf
Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.
IMI-Satz der Gemeinde: 0,3 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Silves
Was Sie monatlich zahlen würden
995 000 €: mit 10 % Eigenkapital (99 500 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 3 776 € im Monat.
Nettoeinkommen des Haushalts ab 10 382 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).
Beim Notartermin: 173 233 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.
Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner
Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.
Versprochener Termin
Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Seite des Bauträgers geprüft am 2026-10-13).
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Was Sie vor dem Kauf eines Neubaus prüfen sollten
Daten aktualisiert am
Nach Angaben des Bauträgers · geprüft am 2026-10-13