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Bauträger: ANI Engenharia · Matosinhos · Phase: im Verkauf
Nur T2 angezeigt. · Alle Wohnungstypen zeigen
Trinta apartamentos num edifício novo no coração de Matosinhos. Metro a 3 minutos a pé, praia a 15. Acabamentos Premium e classe energética A.
Adresse: Rua Dom Nuno Álvares Pereira, 4
Karte der gelisteten Objekte · 77
- Metro
- Bushaltestelle
- Kindergarten
- Schule
- Hochschule
- Krankenhaus
- Arztpraxis / Gesundheitszentrum
- Apotheke
- Supermarkt
- Lebensmittelladen
- Park
- Spielplatz
Hineinzoomen: aus der Nähe erscheinen Grundstücke mit Umriss.
Was ist in der Nähe
Entfernungen zeigen
- Metro Câmara de Matosinhos 179 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
- Bushaltestelle Dom Nuno Álvares Pereira 60 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
- Kindergarten Jardim Escola João de Deus 1968 382 m · ≈ 6 Min. zu Fuß
- Grundschule Escola Básica do 1ºCiclo e Jardim de Infância Augusto Gomes 426 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
- Weiterführende Schule Escola Secundária Augusto Gomes 266 m · ≈ 4 Min. zu Fuß
- Schule Scholé 783 m · ≈ 13 Min. zu Fuß
- Hochschule Saber é facil 682 m · ≈ 11 Min. zu Fuß
- Krankenhaus Hospital da CUF 967 m · ≈ 16 Min. zu Fuß
- Arztpraxis / Gesundheitszentrum Clínica Mirafoz 461 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
- Supermarkt Continente Bom Dia 84 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
- Apotheke Farmácia da Fonte Luminosa 116 m · ≈ 2 Min. zu Fuß
- Park 452 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
Luftlinie; die Gehzeit ist eine Schätzung (Luftlinie × 1,3 bei 4,8 km/h), keine Route.
Wohnungstypen und Preise
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Die Gegend
Der Punkt markiert den Standort des Projekts.
Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território
Ist das eine gute Gegend?
Gute Gegend. Unser Ratgeber empfiehlt, in Matosinhos Sul zu wohnen. In 15 Minuten zu Fuß: Metro, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Supermarkt, Apotheke und Park.
Mehr in unserem Ratgeber: Wo wohnen im Großraum Porto: Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo
Matosinhos in Zahlen
Medianpreis verkaufter Wohnungen: 3 058 € pro m² (INE, Q1 2026). Höher als in 16 von 17 Gemeinden im Distrikt Porto. IMI-Satz: 0,37 %.
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Steuern beim Kauf
Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.
IMI-Satz der Gemeinde: 0,37 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Matosinhos
Was Sie monatlich zahlen würden
225 000 €: mit 10 % Eigenkapital (22 500 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 854 € im Monat.
Nettoeinkommen des Haushalts ab 2 348 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).
Beim Notartermin: 31 508 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.
Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner
Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.
Versprochener Termin
Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Seite des Bauträgers geprüft am 2026-10-13).
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Was Sie vor dem Kauf eines Neubaus prüfen sollten
Daten aktualisiert am
Nach Angaben des Bauträgers · geprüft am 2026-10-13