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Essence

Promoteur: Alma Development · Porto · Phase: en vente

Typologies et prix

Toutes les configurations: T2 (1) · T3 (3) · T4 (7)

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Lots

Source : base de données d’agence, vérifié le 2026-10-31

Prix des lots issus des bases de données de vente d’agences immobilières agréées. Le prix final est confirmé sur demande.

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Le secteur

Porto parmi les communes voisines (district de Porto)

Le point marque le centre de la commune, pas l'adresse du programme.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Est-ce un bon secteur ?

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Plus dans notre guide : Où vivre à Porto : quartier par quartier

Porto en chiffres

Prix médian des logements vendus : 3 631 € le m² (INE, T2 2026). Plus élevé que dans les 17 autres communes du district de Porto. Taux d'IMI : 0,324 %.

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Impôts à l’achat

Paramètres du calcul
Usage

445 000 € · IMT 21 836,65 € + IS 3 560 € + Enregistrement au registre foncier (Casa Pronta) 375 € = Total en plus du prix 25 771,65 €

Calculé pour une résidence principale, acheteur de 35 ans ou plus, continent. Barèmes IMT 2026 : Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), du 2026-01-06.

Inclus : IMT, droit de timbre (Imposto do Selo) et enregistrement (Casa Pronta). Non inclus : IMI annuel, commission d’agence, frais de crédit.

Calculé pour un acheteur qui est ou a été résident fiscal au Portugal ; un non-résident paie l'IMT au taux unique de 7,5 %. Calculateur d'IMT

Tarif publié du guichet Casa Pronta du Ministério da Justiça : 375 € pour un acte d'enregistrement, plus 50 € par bien supplémentaire. C'est le prix de l'enregistrement. L'acte de vente lui-même, s'il est dressé par un notaire ou un solicitador, se paie à part et n'a pas de tarif publié.

Taux d’IMI de la commune: 0,324 % (2025, vérifié le 2026-09-12). L’IMI porte sur la valeur fiscale (VPT), pas sur le prix. Porto

Avertissement sur les calculs

Combien vous paieriez par mois

445 000 € : avec 10 % d'apport (44 500 €), sur 30 ans à 3,00 % (août 2026, Banco de Portugal), la mensualité est d'environ 1 689 €.

À taux variable, revenu net du foyer à partir de 4 644 € par mois (plafond de 45 %, avec le test +1,5 pt).

À l'acte : 73 000 € — apport, IMT, droit de timbre, enregistrement et droit de timbre sur le crédit.

Calculé pour un acheteur qui est ou a été résident fiscal au Portugal ; un non-résident paie l'IMT au taux unique de 7,5 %. Calculateur d'IMT

Estimation selon les règles du Banco de Portugal pour une résidence principale ; pas une offre de crédit.

Crédit immobilier au Portugal : combien la banque prête et selon quelles règles

Délai promis

Pas de date de livraison confirmée (source vérifiée le 2026-10-31).

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Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter du neuf

Données mises à jour le

Base de données d’agence · vérifié le 2026-10-31

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