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Gramoínhos Living

Bauträger: Nosso Capital · Vila Nova de Gaia · Phase: im Bau

Nur T2 angezeigt. · Alle Wohnungstypen zeigen

Local: Vila Nova de Gaia Estado: Em Construção Este novo empreendimento em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, oferece uma localização privilegiada e com excelentes perspetivas de valorização futura.

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Wohnungstypen und Preise

Typm²€
T2 117 310 000 €

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T2: Einheiten

Einheitm²€Status
O · Etage 4 117 m² 310 000 € verfügbar
Details
Preis pro m²
2 650 €/m²
Badezimmer
2

Nicht angegeben: Stellplätze

L · Etage 3 117 m² 312 500 € verfügbar
Details
Preis pro m²
2 671 €/m²
Badezimmer
2

Nicht angegeben: Stellplätze

Q · Etage 5 117 m² 317 500 € verfügbar
Details
Preis pro m²
2 714 €/m²
Badezimmer
2

Nicht angegeben: Stellplätze

Quelle: Maklerdatenbank, geprüft am 2026-10-13

Preise von Einheiten aus den Verkaufsdatenbanken lizenzierter Maklerfirmen. Der Endpreis wird auf Anfrage bestätigt.

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Die Gegend

Vila Nova de Gaia unter den Nachbargemeinden (Distrikt Porto)

Der Punkt markiert die Mitte der Gemeinde, nicht die Adresse des Projekts.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Ist das eine gute Gegend?

Zu diesem Ort haben wir noch keine Daten.

Mehr in unserem Ratgeber: Wo wohnen im Großraum Porto: Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo

Vila Nova de Gaia in Zahlen

Medianpreis verkaufter Wohnungen: 2 583 € pro m² (INE, Q1 2026). Höher als in 15 von 17 Gemeinden im Distrikt Porto. IMI-Satz: 0,36 %.

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Steuern beim Kauf

Berechnungsoptionen
Zweck

310 000 € · IMT 11 242,04 € + IS 2 480 € + Grundbucheintrag (Casa Pronta) 375 € = Summe über den Preis hinaus 14 097,04 €

Berechnet für dauerhaftes Eigenheim, Käufer ab 35 Jahren, Festland. IMT-Tabellen 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), vom 2026-01-06.

Enthalten: IMT, Stempelsteuer (Imposto do Selo) und Registrierung (Casa Pronta). Nicht enthalten: jährliche IMI, Maklerprovision, Kreditkosten.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.

IMI-Satz der Gemeinde: 0,36 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Vila Nova de Gaia

Hinweis zu den Rechnern

Was Sie monatlich zahlen würden

310 000 €: mit 10 % Eigenkapital (31 000 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 1 177 € im Monat.

Nettoeinkommen des Haushalts ab 3 235 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).

Beim Notartermin: 47 097 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.

Versprochener Termin

Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Seite des Bauträgers geprüft am 2026-10-13).

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Daten aktualisiert am

Nach Angaben des Bauträgers · geprüft am 2026-10-13

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